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    从她口中将圣者家园的社区规划建设说出来之后，立刻就吸引了会场一双双耳朵的注意。

    一身职业套装衬托出保养得非常有效的身姿，站在台上，通过视频、图片做着介绍：“我们在嘎巴么山开发的‘圣者家园’之所以称之为嘎巴么山社区，而不是楼盘。是因为圣者家园在一个相对独立的区域内，具有社区的完整概念。国道绕山而过，处于新多县城外不足20公里的距离，高速路口正好在县城与社区的中间位置。各种社区该有的配套一应俱全，再加上独具特色的区域规划，很容易让圣者家园的业主能感受到既不避世，又能享受独立空间的舒适感。”

    这个介绍比较中规中矩，只是对于不少人看着圣者家园的区域规划，有一些感触。因为这样大面积的土地使用和配套，真不是一般的开发商可以做到的。

    主讲台后面的画面一转，出现了俯瞰的完整展现图。就听马云翳继续用她甜美动听的声音介绍：“环绕嘎巴么山山脚超过80%区域的度假房，前期设计住宅和商业配套6000户，这些度假房会是一种常态化的居住，形成具有城镇概念的地区。因为嘎巴么山上有天民集团投资修建的纯生态药材种植基地、生态农林基地，山脚有农牧养殖场，以及未来将会实施的青年创业基地，还有各种配套的生活服务，不需要离家就可以实现生活基本需求。社区实施的反向收费物业管理模式，变相的让房屋的空置率可以等同于一般的社区居住率，甚至还会高于入住率。”

    很多人没明白反向收费的物业管理模式，马云翳用最简单的方式告诉在座的来宾。反向收费就是不按照正常的房屋面积来进行收费，而是依照入住时间来确定是否收费的标准。购买了度假房之后，住宅户型如果业主不是自己居住，是控置用来炒高房价或者做别的非住宿使用，那就要收高额的物业服务费，常住时间比例达到要求的住宅，反而免于收取物业服务管理费。

    让所有人都吃惊了，这波操作可以说是创造了楼盘销售的基本常识，但是怎么来实现物业管理不收费却能运作呢！

    马云翳很轻松的说道：“整个嘎巴么山是一个完整的社区，之所以我们将之定名为度假房，是因为整个社区环境和空气质量非常好，适宜人居住。住在社区里实际上就等于是别的度假区入住度假房了。小户型的标准虽然注定总价不会昂贵，但我们为了社区的长远，用等同于成本价的销售价格、在社区范围内的从业人员优先购买的模式。那么嘎巴么山社区度假房就不是怎么销售的问题，而是几个小时能售罄的问题。”

    “整个度假房的规划是围绕嘎巴么山的山脚80%的位置进行规划和修建，使之自然的形成嘎巴么山的环形社区环境。剩余20%的山脚区域是“圣者家园”们独有的进出通道，享受尊贵身份的同时，并没有脱离人群，反而是一种众人皆醉我独醒的居家乐趣。”

    这介绍下来，不是简单的一个社区了，而是具有综合体的小城镇建设模板了。就业带来的人口不需要流通，自然就会落户社区，原因当然简单到了极点，低廉的价格，完整的社区配套，堪比一个新的城镇。

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